[ad_1]
গত কয়েক বছর ধরে, উচ্চ বন্ধকী হার, খাড়া বাড়ির দাম এবং সীমিত হাউজিং ইনভেন্টরি সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের বাজারের বাইরে আটকে রেখেছে। আমরা বছর শুরু করার সাথে সাথে, অনেকেই ভাবছেন যে 2025 কেনার জন্য আরও ভাল সময় হবে কিনা।
যদিও এই বছর আবাসনের সামর্থ্যের খুব বেশি উন্নতি হওয়ার সম্ভাবনা নেই, সেখানে আরও বেশি সরবরাহ হওয়া উচিত এবং বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির পরিমিত হওয়া উচিত।
“সামগ্রিকভাবে, ক্রেতারা একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজার আশা করতে পারে, তবে সাম্প্রতিক বছরগুলির তুলনায় কিছুটা বেশি সুযোগ দেয়,” বলেছেন জেব স্মিথলাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং CNET Money এর বিশেষজ্ঞ পর্যালোচনা বোর্ডের সদস্য
একই সময়ে, 2025 একটি আগত রাজনৈতিক প্রশাসন, নতুন অর্থনৈতিক নীতি এবং ফেডারেল রিজার্ভের আর্থিক সিদ্ধান্তের সাথে অনিশ্চয়তায় পূর্ণ হতে বাধ্য। আমরা বেশ কয়েকজন বিশেষজ্ঞের সাথে তাদের হাউজিং মার্কেটের পূর্বাভাস এবং আজকের বাড়ির ক্রেতাদের জন্য শীর্ষ টিপস সম্পর্কে কথা বলেছি। তাদের যা বলার ছিল তা এখানে।
1. হাউজিং মার্কেট বিশেষজ্ঞরা যা বলছেন তা অনুসরণ করুন
রিয়েল এস্টেট প্রবণতা গতিশীল এবং প্রায়ই বোঝা কঠিন, বিশেষ করে যখন বন্ধকী আন্দোলন ট্র্যাক করা হয়। এই কারণেই হাউজিং মার্কেট বিশেষজ্ঞ এবং অর্থনীতিবিদরা সর্বদা সামষ্টিক অর্থনৈতিক ডেটা পর্যালোচনা করেন যাতে জিনিসগুলি কোন দিকে যাচ্ছে তা আরও ভালভাবে বোঝার জন্য।
আরও সচেতন ক্রেতা হওয়ার জন্য, নিউজলেটার পড়ে বা পডকাস্ট শুনে বাজারের পর্যবেক্ষকরা কী বলছে সেদিকে নজর রাখুন। এখানে এমন কিছু বিশেষজ্ঞ আছে যাদেরকে আমি অনুসরণ করি এবং পডকাস্ট যা আমি শুনি যা আমাকে লুফে থাকতে সাহায্য করে।
2. বন্ধকী হারের প্রবণতা দেখুন
যদিও বন্ধকের হারগুলি অস্থির এবং প্রতিদিন ওঠানামা করে, বিশেষজ্ঞরা এই বছর ঋণ নেওয়ার খরচে কোনও নাটকীয় হ্রাসের প্রত্যাশা করছেন না। যেহেতু মুদ্রাস্ফীতি উচ্চতর থাকার সম্ভাবনা রয়েছে, কেন্দ্রীয় ব্যাংক কম সুদের হার কমানোর প্রস্তাব করছে, যা বন্ধকী বাজারে ঊর্ধ্বমুখী চাপ সৃষ্টি করে।
বেশিরভাগ পূর্বাভাস 2025 সালের প্রথমার্ধে গড় 30-বছরের স্থায়ী বন্ধকী হার 6.5% এর উপরে ধরে রাখতে এবং বছরের শেষের দিকে 6% এর দিকে ইঞ্চি কম হওয়ার আহ্বান জানায়।
গড় সুদের হার ঋণদাতারা যা বিজ্ঞাপন দেয় তা প্রতিফলিত করে, তবে হোম লোনে স্বতন্ত্র হার কম পাওয়ার উপায় রয়েছে। বিভিন্ন ঋণের শর্তাবলী দেখুন, আপনার ব্রোকারের সাথে আলোচনা করুন বা অন্যান্য বিকল্পগুলি চেষ্টা করুন, যেমন বন্ধকী পয়েন্ট কেনা এবং আপনার রেট কমিয়ে আনা।
“যদিও হার অতীতের রেকর্ড নিম্নে ফিরে আসার সম্ভাবনা কম, এমনকি মাঝারি হ্রাস ক্রেতাদের জন্য মাসিক অর্থপ্রদানকে আরও পরিচালনাযোগ্য করতে সাহায্য করতে পারে,” স্মিথ বলেছিলেন।
শুরু থেকে একটি কম হার সুরক্ষিত করা, এমনকি শতাংশের কয়েক দশমাংশ হলেও, ঋণের সময় আপনাকে কয়েক হাজার ডলারের সুদও বাঁচাতে পারে।
3. একটি বাড়ি কেনার বাজেট তৈরি করুন
যদি আপনি ইতিমধ্যেই না করে থাকেন, তাহলে আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং বাড়ি কেনার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য খরচের জন্য বাজেট করা শুরু করুন, যেমন বন্ধ করার খরচ, বাড়ির বীমা প্রিমিয়াম এবং সম্পত্তি কর।
যদিও প্রচলিত ঋণের জন্য অধিকাংশ ঋণদাতাদের ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন 3%, বিশেষজ্ঞরা প্রায়ই একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করার পরামর্শ দেন। আপনি যদি সম্পত্তির জিজ্ঞাসা করা মূল্যের 20% নিচে রাখেন, আপনি একটি ছোট ঋণ নিতে পারেন (অর্থাৎ কম ঋণ) এবং ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রদান করা এড়াতে পারেন।
একটি বাজেট তৈরি করার সময়, নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট কভার করতে পারেন এবং স্টুডেন্ট লোন এবং ক্রেডিট কার্ড ব্যালেন্সের মতো ঋণ সহ অন্যান্য চলমান খরচ এবং বিলগুলি বহন করতে পারেন৷
CNET-এর মর্টগেজ ক্যালকুলেটর আপনাকে আপনার ক্রেডিট স্কোর, প্রজেক্টেড ডাউন পেমেন্ট এবং সুদের হার লিখে নম্বর ক্রাঞ্চ করতে সাহায্য করতে পারে।
4. নমনীয় হন
একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজারে, আপনার সমস্ত চাহিদা পূরণ করে এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া প্রায় অসম্ভব এবং আপনার বাজেটের মধ্যে ফিট করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়ি একটি দুর্দান্ত অবস্থানে হতে পারে তবে একটি বড় উঠোন নেই। বাণিজ্য বন্ধ এটি মূল্যবান কিনা বিবেচনা করুন.
স্মিথ বলেন, “অবস্থান বা যাতায়াতের সময়গুলির মতো আপনার ‘আলোচনাযোগ্য’ বিষয়গুলিতে ফোকাস করুন, তবে বর্গ ফুটেজ বা প্রসাধনী বৈশিষ্ট্যগুলির মতো জিনিসগুলির সাথে আপস করতে ইচ্ছুক হন”।
আপনার যদি মেরামত বা আপগ্রেড করার জন্য সময় এবং আর্থিক ক্ষমতা থাকে, তাহলে একটি ফিক্সার-উপর বিবেচনা করুন, বলেন ইরিন সাইকসরিয়েল এস্টেট কোম্পানি Sykes Properties এর প্রতিষ্ঠাতা। পুরানো বাড়ি বা সংস্কারের প্রয়োজন কম দামের ট্যাগ থাকে। সাইকস বলেন, “সবচেয়ে কম দর কষাকষি করা যায় এমন বাড়িগুলি হল যেগুলি মুভ-ইন করার জন্য প্রস্তুত”।
বন্ধের তারিখে নমনীয় হওয়া হল আরেকটি উপায় যা আপনি আপনার অফারটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে পারেন, Sykes বলেছেন।
5. প্রতিযোগিতায় এগিয়ে যান
অনেকে বাড়ির মালিকানার প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে বন্ধকী হার সহজ করার জন্য অপেক্ষা করছেন। যদিও আপনি সম্ভাব্য সর্বনিম্ন হার না পাওয়া পর্যন্ত এটি আটকে রাখা লোভনীয় হতে পারে, মনে রাখবেন যে বাড়ির দাম বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। একবার বন্ধকের হার কমতে শুরু করলে, বাসা কেনার চাহিদা বৃদ্ধির প্রতিযোগিতা এবং এমনকি উচ্চ মূল্যের দিকে পরিচালিত করবে।
যদি এটি আপনার বাজেটের জন্য বোধগম্য হয়, তাহলে শীঘ্রই একটি বাড়ি কেনার পরিবর্তে আপনাকে আরও আলোচনার ক্ষমতা দিতে পারে।
স্মিথ বলেন, “এখনই কেনার কথা বিবেচনা করুন এবং যদি হার কমে যায় তবে পরে পুনর্অর্থায়ন করুন, তবে কিছুটা কম হারের পিছনে নিজেকে প্রসারিত করবেন না”।
6. নতুন-গৃহ নির্মাণ বিবেচনা করুন
সীমিত পুনঃবিক্রয় জায় সরাসরি উচ্চ বন্ধকী হারের সাথে সম্পর্কিত। বর্তমান বাড়ির মালিকদের অধিকাংশই তাদের সাব-6% বন্ধকী হার (4% এর নিচে সহ) স্থানান্তর করতে ইচ্ছুক নয়, যা পূর্বে বিদ্যমান বাড়ির সক্রিয় তালিকার ঘাটতির দিকে পরিচালিত করছে।
তবে, নতুন নির্মাণ আবাসন সরবরাহকে বাড়িয়ে তুলতে পারে। 2024 সালে, একেবারে নতুন বাড়ির বিক্রয় একক-পারিবারিক বাড়ির বাজারের 30% এরও বেশি ছিল, যা বিগত বছরগুলিতে প্রায় 10% থেকে 12% ছিল।
যদি আপনার এলাকায় সরবরাহ সীমিত হয়, তাহলে নতুন নির্মাণ কেনার কথা বিবেচনা করুন, যা আরও শালীন মূল্য ট্যাগ এবং বিডিংয়ের সাথে কম ঝামেলা দিতে পারে। ক্রেতাদের উৎসাহিত করার উপায় হিসেবে, অনেক বাড়ি নির্মাতা অফার করে আসছেন ডিসকাউন্ট এবং রেট-buydowns.
7. একাধিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাক্ষাৎকার নিন
সঠিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার বাড়ি কেনার যাত্রায় একটি বড় পরিবর্তন আনতে পারে। আপনি ভাল যোগাযোগ দক্ষতা, সংযোগ এবং অভিজ্ঞতার সাথে এমন কাউকে চান, তবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল আপনার নির্দিষ্ট বাজার সম্পর্কে গভীর জ্ঞান সহ একজন এজেন্ট যিনি আপনাকে সঠিক পদ্ধতির বিকাশে সহায়তা করতে পারেন, বলেন জোসেফ কাস্টিলো কম্পাস রিয়েল এস্টেট.
আপনার এলাকার সাথে পরিচিত একজন এজেন্ট আপনাকে বলতে পারে আপনার বাজেট কতটা বাস্তবসম্মত বা এমনকি আপনাকে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের প্রতিবেশী এলাকায় নির্দেশ করতে পারে। কিছু স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করে শুরু করুন আপনার প্রয়োজন এবং উদ্বেগ নিয়ে আলোচনা করার আগে।
8. কম খরচে ঋণের বিকল্পগুলি অন্বেষণ করুন
যদি বাড়ির মালিকানার অগ্রিম খরচ একটি বাধা হয়ে থাকে, আপনি সরকার-সমর্থিত ঋণ, অনুদান বা ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য কিনা তা দেখুন।
এফএইচএ ঋণ, ভিএ ঋণ এবং ইউএসডিএ ঋণে প্রচলিত ঋণের তুলনায় কম ক্রেডিট স্কোর এবং ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা থাকে। রাজ্যগুলি অনুদান বা সুদ-মুক্ত ঋণের মাধ্যমেও বিভিন্ন ধরনের আবাসন সহায়তা প্রদান করে। আপনার সঙ্গে চেক রাষ্ট্র বা স্থানীয় হাউজিং কর্তৃপক্ষআপনি কিসের জন্য যোগ্য হতে পারেন তা খুঁজে বের করতে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ঋণদাতা।
আরও পড়ুন: এই 8টি প্রথম-বারের Homebuyer প্রোগ্রামগুলি আপনার বন্ধকীতে আপনার অর্থ সঞ্চয় করতে পারে
9. বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য কেনাকাটা করুন
বাজারে যা ঘটছে না কেন, বন্ধকী ঋণদাতাদের মধ্যে বন্ধকের সুদের হার এবং ফি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, তাই আপনার সর্বদা কেনাকাটা করা উচিত। বিশেষজ্ঞরা ধারের খরচের তুলনা করতে এবং কম বন্ধকী হার বা আরও ভাল ঋণের শর্তাদি নিয়ে আলোচনা করতে বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে কমপক্ষে তিনটি ঋণের অনুমান পাওয়ার পরামর্শ দেন।
একাধিক ঋণদাতাদের কাছ থেকে অফারগুলি গবেষণা এবং তুলনা করা শুধুমাত্র আপনার অর্থ সাশ্রয় করবে না কিন্তু আপনাকে আপনার আর্থিক ছবি এবং লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কাউকে খুঁজে পেতে সহায়তা করবে।
“যদিও হারগুলি গুরুত্বপূর্ণ, সেগুলিই সবকিছু নয়। একজন সম্মানিত ঋণদাতার সাথে কাজ করুন যিনি আপনাকে একটি ঋণ পণ্য খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারেন যা আপনার দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক লক্ষ্যগুলির সাথে খাপ খায়,” স্মিথ বলেন।
10. অপেক্ষা করার জন্য প্রস্তুত হন
যদি 2025 একটি বাড়ি কেনার জন্য সঠিক বছর না হয়, তাহলে ঠিক আছে। আপনি যখন প্রস্তুত থাকবেন তখন নিজেকে আরও ভাল অবস্থানে রাখার জন্য অপেক্ষা করার সময় আপনি অনেক কিছু করতে পারেন।
আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করুন. আপনার ক্রেডিট স্কোর হল প্রধান কারণগুলির মধ্যে একটি যা ঋণদাতারা বিবেচনা করে যখন আপনি একটি বন্ধকী এবং সুদের হারের জন্য যোগ্য কিনা তা নির্ধারণ করেন। প্রচলিত ঋণের জন্য সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর হল 620, কিন্তু সর্বনিম্ন হারের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনি 740-এর কাছাকাছি লক্ষ্য রাখতে চাইবেন। সময়মতো আপনার ক্রেডিট কার্ড পরিশোধ করা (আদর্শভাবে, সম্পূর্ণরূপে) এবং আপনার ক্রেডিট সীমার নিচে থাকা দুর্দান্ত জায়গা। শুরু করতে
ঋণ পরিশোধ করুন. ঋণদাতারা আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত, বা ডিটিআইও বিবেচনা করে। ঋণ পরিশোধ করলে আপনার DTI কম হবে, যার মানে আপনি আরও ভালো হারে আরও ধার নিতে পারবেন। একটি অতিরিক্ত বোনাস হিসাবে, এটি একটি বড় আর্থিক বোঝা থেকেও মুক্তি দেবে এবং আপনার ডাউন পেমেন্টের মতো দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যগুলির জন্য সঞ্চয় করার জন্য আপনাকে আরও জায়গা দেবে।
একটি ডাউন পেমেন্ট জন্য সংরক্ষণ করুন. ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট নগদ সঞ্চয় করতে অনেক সময় লাগতে পারে, তবে আপনি সাপ্তাহিক বা মাসিক সঞ্চয় লক্ষ্যগুলি দিয়ে ছোট শুরু করতে পারেন। চক্রবৃদ্ধি সুদের সুবিধা নিতে আপনার নগদ একটি উচ্চ-ফলন সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে বা জমার শংসাপত্রে (যদি আপনি অবিলম্বে কেনার পরিকল্পনা না করেন) বিবেচনা করুন।
এটা কি 2025 সালে একটি বাড়ি কেনার যোগ্য?
বিশেষজ্ঞরা 2025 সালে হাউজিং মার্কেট সম্পর্কে সতর্কভাবে আশাবাদী, যদিও ক্রয়ক্ষমতার সংকট মোকাবেলা করতে সময় লাগবে। এটি কেনা বা অপেক্ষা করা বোধগম্য কিনা তা একটি প্রশ্ন শুধুমাত্র আপনি উত্তর দিতে পারেন। বাজারে সময় দেওয়ার চেষ্টা করার পরিবর্তে, আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতির দিকে মনোনিবেশ করুন।
স্মিথ বলেন, “আপনি যদি আর্থিকভাবে প্রস্তুত হন এবং বিনিয়োগের জন্য যথেষ্ট সময় ধরে বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করেন তবে এখন কেনার জন্য একটি দুর্দান্ত সময়।” “নিম্ন দাম বা সুদের হারের জন্য অপেক্ষা করার চেষ্টা করা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে ব্যয় করতে পারে কারণ উভয়ই অপ্রত্যাশিত।”
আজকের হাউজিং বাজারে আরো
[ad_2]
