[ad_1]
মুদ্রাস্ফীতি ডেটা বা কাজের সংখ্যার কারণে না হলেও বন্ধকী হারগুলি ঘুরে বেড়াচ্ছে। রাষ্ট্রপতি ডোনাল্ড ট্রাম্পের অন-আবার, অফ-আবার শুল্ক দ্বারা আর্থিক বাজারগুলি (স্টক এবং বন্ড) কাঁপছে। একটি আসন্ন বাণিজ্য যুদ্ধ ট্রেজারি বন্ডের ফলন থেকে শুরু করে গ্রাহকের দাম থেকে বন্ধকী হার পর্যন্ত সমস্ত কিছুর উপর প্রভাব ফেলছে।
আমি অর্থনীতিবিদ নই, তবে আমি দুই দশকেরও বেশি সময় ধরে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ছিলাম। আমদানিকৃত পণ্যগুলিতে শুল্ক বা শুল্কগুলি দাম বাড়িয়ে তুলতে পারে এবং বিশ্বব্যাপী প্রতিশোধ গ্রহণ করতে পারে, যা আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যের উপর ব্যাপক প্রভাব ফেলতে পারে। যদিও কী হবে তা কেউ জানে না, পরের কয়েক মাস সম্ভবত ব্যবসায়ী এবং বিনিয়োগকারীদের প্রান্তে রাখবে, রোলার কোস্টারটি চালিয়ে যাবে।
আপনি যদি কোনও বাড়ি কেনা, বিক্রয় বা পুনরায় ফিনান্স করার জন্য বাজারে থাকেন তবে আপনার যা জানা দরকার তা এখানে।
বন্ধকের হার এখনই কী চালাচ্ছে?
বন্ধকী হার 10 বছরের ট্রেজারি বন্ড ফলন অনুসরণ করে। যখন ট্রেজারি বন্ডের চাহিদা বাড়তে থাকে (উদাহরণস্বরূপ, যখন বিনিয়োগকারীরা স্টকের পরিবর্তে সরকারী সমর্থিত সম্পদে সুরক্ষা চায়), বন্ডের দাম বৃদ্ধি পায় এবং ফলন হ্রাস পায়। সেই দৃশ্যে, বন্ধকী হারগুলি সাধারণত মামলা অনুসরণ করে এবং নিম্ন সরানো হবে।
তবে সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে, রাজনৈতিক শিরোনাম এবং শুল্ক হুমকি যে কোনও অর্থনৈতিক তথ্য পয়েন্টের চেয়ে বেশি অস্থিরতা তৈরি করেছে। ট্রাম্পের শুল্ক 2 এপ্রিল ঘোষণার পরে, বন্ড মার্কেট (শেয়ার বাজারের পাশাপাশি) বিক্রয়-বন্ধের অভিজ্ঞতা অর্জন করেছে, এটি একটি অস্বাভাবিক পদক্ষেপ যা দেখায় যে বিনিয়োগকারীরা কতটা গভীর অনিশ্চিত। যখন দীর্ঘমেয়াদী মার্কিন ট্রেজারিগুলি প্রচুর পরিমাণে বিক্রি হয়ে যায়, তখন সেই বন্ডগুলিতে সুদের হার (বা ফলন) উচ্চতর হয়, যা অর্থনীতির জন্য একটি সতর্কতা চিহ্ন হতে পারে।
https://www.youtube.com/watch?v=7khe-5uqwqc
তবে কি কোনও শুল্ক বিরতি নেই?
ট্রাম্পের শুল্ক ঘোষণা করা হয়েছিল এবং স্বল্প উত্তরাধিকারে বিরতি দেওয়া হয়েছিল, বাজারের হুইপল্যাশ ট্রিগার করে। আপনি সম্ভবত একটি সংক্ষিপ্ত বন্ড বাজারের সমাবেশ লক্ষ্য করেছেন যা দ্রুত বিপরীত হয়েছে। শেয়ার বাজার যখন অশান্তিতে থাকে তবে বন্ডগুলি সাধারণত নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসাবে কাজ করে তবে এটি সর্বদা টেকসই হয় না। যখন বন্ডের চাহিদা ডুবে যায়, বিনিয়োগকারীরা ভবিষ্যতে তার debts ণ পরিশোধের মার্কিন সরকারের ক্ষমতার প্রতি আস্থা হারাচ্ছে।
ট্রাম্প তার কিছু শুল্ক শিথিল করার সাথে সাথে বাজারে স্ট্রেস কমিয়ে আনতে পারে, তবে বিলম্ব কোনও সমাধান নয়। শুল্কের 90 দিনের বিরতি কেবল রাস্তায় আরও অনিশ্চয়তা ঠেলে দেয়। বন্ড ব্যবসায়ীরা এটিকে একটি স্বল্পমেয়াদী রাজনৈতিক নাটক হিসাবে দেখেন, নীতিমালার দিকের মৌলিক পরিবর্তন নয়।
মুদ্রাস্ফীতি ভাল দেখাচ্ছে, তাহলে কেন হারগুলি হ্রাস পাচ্ছে না?
মার্চ কনজিউমার প্রাইস ইনডেক্স রিপোর্ট (10 এপ্রিল প্রকাশিত) প্রত্যাশার নীচে এসেছিল। সাধারণত, যখন মূল্যস্ফীতির হার প্রত্যাশার চেয়ে কম বা বেশি হয়, তখন এটি বন্ড বাজারের ব্যবসায়ের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।
তবে এবার বাজারগুলি সবেমাত্র কুঁচকে গেছে। কেন? ব্যবসায়ীরা ইতিমধ্যে শুল্ক থেকে ভবিষ্যতের মুদ্রাস্ফীতি ঝুঁকিতে মূল্য নির্ধারণ করছে। বন্ডের বাজার অতীতের ডেটাতে প্রতিক্রিয়া দেখায় না; এটি সামনের দিকে তাকিয়ে আছে এবং এটি যা দেখে তা পছন্দ করে না।
বন্ডের বাজারটি কি এখনও লড়াই করছে?
ক্রমবর্ধমান ফলন সাধারণত বন্ডগুলির জন্য কম ক্ষুধা নির্দেশ করে এবং শুল্ক এবং ট্রাম্পের দ্রুত নীতিগত পরিবর্তনগুলির হুমকি অবশ্যই বাজারে জিরেশন সৃষ্টি করে। উচ্চতর ফলনও এর অর্থ হ’ল সরকারকে অর্থ ধার করার জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে, যা জাতীয় বাজেটের উপর প্রভাব ফেলে।
চিত্র বাড়ান
অর্থনৈতিক আগাছায় খুব বেশি না পেয়ে, 10 বছরের ট্রেজারি ফলন বাড়ার আরও কয়েকটি কারণ এখানে রয়েছে:
- ট্রেজারি অনিচ্ছাকৃত ট্রেড ট্রেডস
- বিদেশী কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলি আমাদের debt ণে পিছনে টানছে
- দুর্বল ট্রেজারি নিলাম সম্পর্কে উদ্বেগ
- হেজ তহবিলের তরল এবং কর-সম্পর্কিত বিক্রয়
এই সমস্ত কারণগুলি বন্ডগুলির চাহিদা হ্রাস করে এবং ফলনকে উচ্চতর করে দেয়। কারণ বন্ধকের হারগুলি সেই ফলনগুলি ট্র্যাক করে, সেগুলিও উত্থিত হয়।
শুল্কের পিছনে আরও বড় ছবি কী?
ট্রাম্পের প্রস্তাবিত শুল্ক এজেন্ডা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বড় বাণিজ্য উদ্বৃত্ত রয়েছে এমন দেশগুলিকে লক্ষ্যবস্তু করে, যার লক্ষ্য ছিল চাকরি পুনর্নির্মাণ করা, মন্দা শুরু করে রাজস্ব আয় এবং স্বল্প সুদের হার।
তবে কম বেতনের চাকরি নিতে ইচ্ছুক একটি বৃহত, দক্ষ ঘরোয়া শ্রম পুল ছাড়া পুনর্নির্মাণ কঠিন। শুল্কগুলি ভোক্তাদের দাম বাড়িয়ে এবং বিদেশী প্রতিশোধের আমন্ত্রণ জানিয়ে ব্যাকফায়ারও করতে পারে। এখনও অবধি, শুল্কের হুমকিগুলি কমিয়ে দেওয়ার পরিবর্তে ফলন বাড়িয়েছে, সস্তা debt ণের লক্ষ্যকে ক্ষুন্ন করেছে।
তদুপরি, চীন পিছিয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা নেই। এর শ্রম ব্যয় কম, প্রয়োজনীয় বিরল পৃথিবীর উপকরণ এবং লিথিয়ামের উপর নিয়ন্ত্রণ রয়েছে এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রফতানির উপর বড় অর্থনৈতিক নির্ভরতা রয়েছে। দীর্ঘায়িত বাণিজ্য যুদ্ধ উভয় পক্ষ এবং এর সাথে বিশ্ব অর্থনীতিতে ক্ষতিগ্রস্থ করবে।
শুল্কগুলি কীভাবে বন্ধকের হার এবং আবাসনকে প্রভাবিত করবে?
বিদেশী কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলি মার্কিন debt ণ প্রায় 31% রাখে। যদি জাপান, চীন বা যুক্তরাজ্যের মতো দেশগুলি তাদের বন্ড ক্রয় হ্রাস করে, তবে এটি ট্রেজারি ফলন – এবং বন্ধকের হারকে আরও বেশি করে দেবে – এমনকি আরও বেশি। উচ্চ হার হ্রাস বাড়ির সাশ্রয়যোগ্যতা, ধীর ক্রেতার চাহিদা ধীরে ধীরে এবং credit ণের শর্তগুলি আরও শক্ত করে, এমনকি যদি নির্মাণ সামগ্রীর ব্যয় স্থিতিশীল থাকে।
শুল্কগুলি বন্ডের বাজারে একটি রেঞ্চ ফেলে দিচ্ছে এবং বন্ধকের হার যাত্রার জন্য রয়েছে। এটি কেবল বাণিজ্য নীতি সম্পর্কে নয়। এটি কতটা অনিশ্চয়তা, মূল্যস্ফীতির ভয় এবং মার্কিন debt ণের চাহিদা হ্রাস বোর্ড জুড়ে orrow ণ গ্রহণের উপর ward র্ধ্বমুখী চাপ সৃষ্টি করছে about
মার্চের গোড়ার দিকে, গড় বন্ধকী হার 6.5% থেকে 7% এর মধ্যে ওঠানামা করেছে, যা তারা 2025 এর বেশিরভাগ সময় জুড়ে থাকবে এমন পরিসীমা হতে পারে।
এখন বাড়ি কেনা কি স্মার্ট?
আপনি যদি শীঘ্রই কোনও বাড়িতে বন্ধ হয়ে যাচ্ছেন তবে আপনার হারটি লক করার বিষয়টি বিবেচনা করুন। বাজারের অনুভূতি ভঙ্গুর, এবং অস্থিরতা রাতারাতি হারের উন্নতি মুছে ফেলতে পারে। ভাসমান কেবল তখনই বোঝা যায় যদি আপনি ঝুঁকিগুলি বুঝতে পারেন এবং আপনার টাইমলাইনে নমনীয়তা রাখেন।
আপনি যদি এখনই কেবল আবাসন বাজারে নেভিগেট করা শুরু করেন তবে সত্যের দিকে মনোনিবেশ করুন, ভয় নয় – এবং আপনার জন্য আর্থিকভাবে কী বোঝায় তার ভিত্তিতে একটি পরিকল্পনা করুন।
এটি দেখুন: আপনার বন্ধকী সুদের হার 1% বা তার বেশি হ্রাস করার 6 টি উপায়
[ad_2]
