ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই কীভাবে বাড়ি কিনবেন

আপনি যদি শীঘ্রই বাড়ির দামগুলি কমে যাওয়ার অপেক্ষায় থাকেন তবে আপনি সম্ভবত ভাবছেন: আজকের ব্যয়বহুল আবাসন বাজারে কীভাবে কেউ ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে?

যদিও বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞরা ক্রয় মূল্যের 20% এরও বেশি অগ্রভাগে কাঁটাচামচ করার পরামর্শ দেন, নির্দিষ্ট ক্রেতারা কোনও ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বাড়ি কেনার যোগ্য। আপনাকে ত্রুটিগুলি বিবেচনা করতে হবে এবং এটি আপনার অর্থের জন্য সঠিক পদক্ষেপ কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে।

ডাউন-ডাউন-পেমেন্ট বন্ধকগুলি কী কী?

একটি ডাউন-ডাউন-বেতন-বন্ধকী আপনাকে কোনও বাড়ির ক্রয় মূল্যের দিকে কোনও অর্থ রাখার প্রয়োজন হয় না। পরিবর্তে, আপনি দামের 100% পর্যন্ত ধার নিতে পারেন। যাইহোক, এই বিকল্পগুলি সাধারণত উচ্চতর সুদের হার এবং স্টিপার মাসিক অর্থ প্রদানের সাথে আসে।

এছাড়াও, যেহেতু আপনি কম নগদ অগ্রিম নামিয়ে দিচ্ছেন, আপনি আরও বেশি আগ্রহ বাড়িয়ে তোলে এমন একটি বৃহত্তর loan ণ গ্রহণ থেকে দীর্ঘমেয়াদে আরও বেশি অর্থ প্রদান করবেন। এজন্য বেশিরভাগ ক্রেতারা এই রুটটি গ্রহণ করেন না। 2024 সালে, প্রথমবারের ক্রেতারা সাধারণত একটি তৈরি করেন 9% ডাউন পেমেন্টরিয়েলটরস ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অনুসারে।

আপনি কি কোনও ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক পেতে পারেন?

একটি শূন্য-ডাউন-পেমেন্ট বন্ধক পাওয়া সম্ভব তবে সহজ নয়। বেশিরভাগ বন্ধকী nd ণদাতা এবং প্রোগ্রামগুলির জন্য একটি বাড়ি কেনার জন্য 3%এরও কম কিছু অবদান রাখতে or ণগ্রহীতার প্রয়োজন। (নীচে নিম্ন-ডাউন-পেমেন্ট বিকল্পগুলিতে আরও বেশি))

আপনি যদি যোগ্যতা অর্জন করেন তবে একটি ট্রেড অফ রয়েছে: আপনি যদি ডাউন পেমেন্টে কিছু তহবিল অবদান রাখেন তবে আপনার চেয়ে সম্ভবত আপনার চেয়ে বেশি সুদের হার থাকবে। বৃহত্তর হোম loan ণ সহ, এটি nder ণদানকারীর পক্ষে আরও ঝুঁকি এবং nder ণদানকারী প্রায়শই একটি উন্নত হারের সাথে ক্ষতিপূরণ দেয়।

এছাড়াও, একটি ডাউন-ডাউন-পেমেন্ট বন্ধকের অর্থ এই নয় যে আপনি কোনও অর্থ হস্তান্তর না করে আপনার বাড়ির কীগুলি পান। প্রতিটি ক্রেতার বন্ধের ব্যয়ের জন্য বাজেট করতে হবে, যা সাধারণত বাড়ির ক্রয়ের মূল্যের 2% থেকে 5% এর মধ্যে মোট।

কোনও ডাউন-ডাউন-পেমেন্ট বন্ধকের সুবিধা

ডাউন পেমেন্টের বিষয়ে চিন্তা না করে, আপনি কোনও বাড়ির মালিকানা এবং সম্পত্তিতে ইক্যুইটি জমা করতে শুরু করার সুবিধা পাবেন। উদাহরণস্বরূপ, আগামী 12 মাসের জন্য বাড়িওয়ালার ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে আপনি 12 টি বন্ধক অর্থ প্রদান করতে পারেন যা মূল ভারসাম্যকে চিপকে দূরে রাখতে সহায়তা করে।

ডাউন পেমেন্ট এড়িয়ে যাওয়ার আরেকটি উল্টো দিক হ’ল আপনি বাড়ির মালিকানা ব্যয়ের জন্য যেমন রক্ষণাবেক্ষণ, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আপনার ব্যাংক অ্যাকাউন্টে আরও বেশি অর্থ রাখতে সক্ষম হবেন।

কোনও ডাউন-ডাউন-পেমেন্ট বন্ধকের অসুবিধাগুলি

একটি শূন্য-ডাউন বন্ধকটি তাত্ক্ষণিক ডাউনসাইডগুলির সাথে আসে, বিশেষত যদি আপনি কম মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের আশা করছেন। ধরা যাক আপনি 5% ডাউন পেমেন্ট (20,000 ডলার সামনে) সহ একটি 400,000 ডলার বাড়ি কিনেছেন। ধরে নিই যে আপনার কাছে 7% বন্ধকী হার রয়েছে, প্রিন্সিপাল এবং সুদের জন্য আপনার মাসিক অর্থ প্রদানগুলি মাত্র 2,528 ডলারের বেশি হবে। আপনি যদি ডাউন পেমেন্টের দিকে কিছু না রাখেন তবে এই অর্থ প্রদানগুলি প্রতি মাসে $ 2,661 ডলারে লাফিয়ে যায়।

আপনি যদি কোনও অবিচ্ছিন্ন আয় বা সঞ্চয় না করেন তবে কোনও ডাউন-ডাউন-পেমেন্ট বন্ধকের কথা ভাবছেন তবে আপনি যদি আপনার বন্ধকী debt ণ পরিশোধ করতে অক্ষম হন তবে আপনার দীর্ঘমেয়াদী অর্থের ঝুঁকিগুলি বিবেচনা করুন। আপনি কিছু সামঞ্জস্য করতে পারেন কিনা তা দেখতে আপনার বাজেটটি একবার দেখুন। আপনি এখন যত বেশি নামিয়ে রাখবেন, আপনি দীর্ঘমেয়াদে যত কম অর্থ প্রদান করবেন।

কোনও ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধকের উপকারিতা এবং কনসগুলি কী কী?

আপনি যদি শূন্য-ডাউন হোম loans ণের দিকে তাকিয়ে থাকেন তবে এই রুটটি বেছে নেওয়ার আগে সুবিধাগুলি এবং ত্রুটিগুলি বিবেচনা করুন।

শূন্য-ডাউন বন্ধকগুলির প্রকার

ভিএ loans ণ

যোগ্য পরিষেবা সদস্য এবং সশস্ত্র বাহিনীর প্রবীণদের জন্য, একটি ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স loan ণ ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা এবং প্রাথমিক ডাউন পেমেন্ট সহ বড় সুবিধা নিয়ে আসে। তবে, আপনি যদি ডাউন পেমেন্ট করেন তবে এটি আপনার ভিএ তহবিল ফি, বন্ধক বীমাের পরিবর্তে ভিএকে দেওয়া এক সময়ের ফি হ্রাস করতে পারে। কোনও ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই, ফি ক্রয়ের মূল্যের 2.15% হবে। আপনি যদি ক্রয়ের মূল্যের 5% নামিয়ে রাখতে পারেন তবে সেই ফিটি সঙ্কুচিত হয়ে 1.5% এ পরিণত হয়েছে।

ইউএসডিএ loans ণ

মার্কিন কৃষি বিভাগ সম্ভাব্য হোমবায়ারদের সমর্থন করে যারা যোগ্য গ্রামীণ অঞ্চলে loan ণের বিকল্পগুলির সাথে সন্ধান করছেন যাতে কোনও অর্থের প্রয়োজন হয় না। ইউএসডিএ loans ণের ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা না থাকলেও আপনি দেখতে পাবেন যে বেশিরভাগ বন্ধকী nd ণদাতারা এই ধরণের বন্ধকের জন্য কমপক্ষে 640 এর স্কোর দেখতে চান।

ক্রেডিট ইউনিয়ন loans ণ

জিরো-ডাউন বন্ধকগুলি সমস্ত ক্রেডিট ইউনিয়নগুলিতে উপলভ্য নয়, তবে আপনি র‌্যান্ডলফ-ব্রুকস ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং এর মতো নির্দিষ্ট সদস্যপদ-ভিত্তিক প্রতিষ্ঠানে তাদের উপর হোঁচট খাবেনhttps://www.nasafcu.com/personal/mortgages-yith/mortgages/mortgage-pheatures/mortage-ptionss-polder/zerodownইউনাইটেড ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়ন। আপনার অঞ্চলের স্থানীয় ক্রেডিট ইউনিয়নগুলি দেখুন যাতে তাদের মধ্যে কেউ বাড়ির মালিকানার জন্য এই সহজ পাথ সরবরাহ করে কিনা তা দেখতে।

চিকিত্সা পেশাদারদের জন্য loans ণ

স্বাস্থ্যসেবা শিল্পে কাজ করার জন্য একটি ডিগ্রি সম্পন্ন করার সাথে যুক্ত উচ্চ ব্যয়ের সাথে, টিডি ব্যাংক এবং অঞ্চলগুলির মতো কিছু nd ণদাতা বিশেষত চিকিত্সক পেশাদারদের যোগ্যতার দিকে জিরো-ডাউন বন্ধকী loans ণ সরবরাহ করে।

কোন ধরণের লো-ডাউন-পেমেন্ট বন্ধকী বিকল্পগুলি পাওয়া যায়?

একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট সহ একটি বাড়ি কেনার অনেকগুলি উপায় রয়েছে। আপনি যদি কোনও ডাউন-ডাউন-পেমেন্ট loan ণের জন্য যোগ্য না হন তবে এই বিকল্পগুলি দেখুন:

প্রচলিত 97

হিসাবে ভাল পরিচিত ফ্যানি মেএর হোমরিডি এবং ফ্রেডি ম্যাকের 3% ডাউন, 30 বছরের স্থির হার বন্ধকী loan ণ, “97” ইঙ্গিত দেয় যে কোনও nder ণদানকারী আপনাকে বাড়ির 97%, বা loan ণ-থেকে-মূল্য অনুপাতের 97% loan ণ দেবে, যার অর্থ আপনার ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার কেবল 3% প্রয়োজন। এই অফারটি খুব ভাল থেকে ব্যতিক্রমী ক্রেডিট স্কোর সহ প্রথমবারের হোমবায়ারদের জন্য সংরক্ষিত।

এফএইচএ loan ণ

আপনার যদি 580 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর থাকে তবে আপনি একটি https://www.cnet.com/personal-finance/mortgages/advice/fha-loans-may-save-you-money-hrees-hoe-Work- কাজ/ক্রয়ের মূল্যের 3.5% ডাউন পেমেন্ট সহ .5 এফএইচএ loans ণগুলি ফেডারেল সরকার সমর্থিত বন্ধক। যখন আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ এফএইচএ loans ণের জন্য সীমা এবং প্রয়োজনীয়তা প্রতিষ্ঠা করে, বন্ধকী nder ণদানকারী তাদের নিজস্ব নির্দিষ্ট শর্ত যুক্ত করতে পারে। আপনার nder ণদানকারীর উপর নির্ভর করে, সরকার-সমর্থিত loans ণের জন্য যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তার মধ্যে পার্থক্য থাকতে পারে।

ফ্যানি মে হোমরিডি

ফ্যানি মে’র হোমরিডি প্রোগ্রাম স্বল্প আয়ের orrow ণগ্রহীতাদের জন্য ডিজাইন করা – প্রচলিত 97 বিকল্পের বিপরীতে। আপনাকে ক্ষেত্রের মধ্যম আয়ের 80% বা তারও কম উপার্জন করতে হবে। এই প্রোগ্রামটি বর্তমানে একটি $ 2,500 or ণগ্রহীতা credit ণও সরবরাহ করে, যা বাড়ি কেনার অগ্রিম আর্থিক বোঝা সহজ করতে সহায়তা করতে পারে।

ফ্রেডি ম্যাক হোম সম্ভব

ফ্রেডি ম্যাকের হোম সম্ভাব্য ফ্যানি মে’র লো-ডাউন-পেমেন্ট loan ণ প্রোগ্রামের সাথে অনেক মিল রয়েছে। আপনাকে স্বল্প আয়ের or ণগ্রহীতা হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে হবে (ব্যবহার এই সরঞ্জাম সন্ধান করতে)। আপনি যদি যোগ্যতা অর্জন করেন তবে আপনার কেবল প্রয়োজন ক্রয়ের মূল্যের 3%। এছাড়াও, আপনি যদি নির্মাণে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন তবে আপনি ডাউন পেমেন্টটি কভার করতে আপনার নিজের শ্রম দক্ষতার অবদান রাখতে সক্ষম হতে পারেন। ডাউন পেমেন্ট ব্যয়ের জন্য প্রোগ্রামটিতে একটি ঘাম ইক্যুইটি বিকল্প রয়েছে।

1% ডাউন পেমেন্ট প্রোগ্রাম

যেহেতু আরও উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির মালিকরা একটি চ্যালেঞ্জিং অর্থনীতিতে বাঁচাতে লড়াই করেছেন, কিছু nd ণদানকারী 1% ডাউন পেমেন্ট প্রোগ্রাম অফার শুরু করেছেন। এগুলি নামটি বোঝায় ঠিক তাই করে: ক্রয়ের মূল্যের 1% সহ একটি বাড়ি কিনুন। রকেট মর্টগেজ বিকল্পটি সরবরাহ করার জন্য বন্ধক ব্যবসায়ের বৃহত্তম নাম, তবে ইউনিয়ন হোম মর্টগেজ এবং আমেরিকান প্যাসিফিক মর্টগেজের মতো প্রচুর ছোট নাম একই ধরণের প্রোগ্রাম চালু করেছে।

FAQS

আপনার রাজ্য আবাসন কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে কী পাওয়া যায় তা গবেষণা করে শুরু করুন। বেশিরভাগ রাজ্যে বন্ধকী প্রোগ্রাম রয়েছে যা নিম্ন-আয়ের আয়ের orrow ণগ্রহীতাদের ডাউন পেমেন্ট এবং সমাপ্তির ব্যয়ের একটি অংশ কভার করতে তহবিল সুরক্ষিত করতে সহায়তা করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনাকে আয়ের সীমাটি পরীক্ষা করতে হবে এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয়তাগুলি পর্যালোচনা করতে হবে, যেমন হোমবায়ার শিক্ষা কোর্স শেষ করা।

এমন কোনও ম্যাজিক ক্রেডিট স্কোর নম্বর নেই যা আপনাকে স্বল্প বা কোনও ডাউন-বেতন-বেতন-বন্ধক দেবে। ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা nder ণদানকারী থেকে nder ণদানকারী পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়। প্রচলিত loans ণের জন্য কমপক্ষে 620 এর ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন হবে, যখন এফএইচএ loans ণগুলি 500 এর মতো কম ক্রেডিট স্কোর সহ উপলব্ধ হতে পারে।

20% ডাউন পেমেন্ট হ’ল ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমাগুলির জন্য অর্থ প্রদান এড়ানোর সহজতম উপায়। তবে যদি আপনার এখনই খুব বেশি সংরক্ষণ না করা হয় তবে বাড়ির ক্রয়ের দামের 20% সংগ্রহ করা দীর্ঘ সময় নিতে চলেছে – বিশেষত যদি বাড়ির দাম বাড়তে থাকে। আপনি 20% ইক্যুইটিতে পৌঁছানোর পরে একটি ছোট ডাউন ডাউন পেমেন্ট তৈরি করা এবং পিএমআই থেকে মুক্তি পাওয়ার চেয়ে আপনি সম্ভবত আরও ভাল।

প্রথমবারের ক্রেতারা সাধারণত ক্রয়ের মূল্যের 8% এর ডাউন পেমেন্ট করেন, অনুসারে ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস । পুনরাবৃত্তি ক্রেতারা অনেক বড় ডাউন পেমেন্ট তৈরি করে – সাধারণত ক্রয়মূল্যের 19% – তবে এটি প্রায়শই কারণ তারা তাদের বিদ্যমান বাড়িতে যে ইক্যুইটি জমে থাকে তা একটি নতুন সম্পত্তিতে পরিণত করতে সক্ষম হয়।