বন্ধকী হারের পূর্বাভাস 14-20 এপ্রিল, 2025 এর সপ্তাহের জন্য

রাষ্ট্রপতি ট্রাম্পের বেশিরভাগ দেশের পারস্পরিক শুল্ক নিয়ে 90 দিনের বিরতি বাস্তবায়নের সিদ্ধান্ত সত্ত্বেও, যা কিছু স্নায়ু শান্ত করেছিল, বন্ধকী হার শীঘ্রই যে কোনও সময় হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা নেই। আপনি বন্ডের বাজারে বিড়ম্বনার জন্য দোষ দিতে পারেন।

ট্রেজারি বন্ডের ফলন বন্ধকী হারের সাথে সরাসরি যুক্ত; যখন বন্ডের ফলন বৃদ্ধি পায়, তাই হোম loans ণে orrow ণ গ্রহণের ব্যয় হয়। ট্রাম্পের ২ এপ্রিলের মার্কিন ট্রেডিং পার্টনারদের উপর ঝাঁকুনির শুল্ককে চড় মারার এই ঘোষণাটি কেবল স্টকগুলিতেই বিশাল নিমজ্জনের জন্ম দেয়নি-এটি সরকারী-সমর্থিত বন্ড বিক্রিও করেছিল, যা ট্রেজারি ফলনকে আরও উচ্চতর পাঠিয়েছিল।

গত শুক্রবারের বাজার বন্ধের মধ্যে, 30 বছরের স্থির বন্ধকের গড় হার ছিল 7.1% এ লাফমর্টগেজ নিউজ ডেইলি ডেটা অনুসারে মাত্র এক সপ্তাহের মধ্যে অর্ধ শতাংশেরও বেশি।

২০২২ সালের গোড়ার দিকে, উচ্চ বন্ধকের হার নতুন হোমবায়ারদের লক করে দিয়েছে। ব্যয়বহুল সুদের হারগুলিও রিসেল হাউজিং ইনভেন্টরিগুলিকে শক্ত করে রাখতে অবদান রেখেছে, কারণ বর্তমান বাড়ির মালিকরা কয়েক বছর আগে তারা যে সস্তা, সাব -5% বন্ধকী হারকে স্কোর করেছিল তা ছেড়ে দিতে অস্বীকার করেছেন।

বিশেষজ্ঞরা যখন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে হারগুলি 2025 জুড়ে কম স্থানান্তরিত হবে, এটি নাটকীয় হ্রাস হবে না: ফ্যানি মে গড় 30 বছরের স্থির বন্ধকের হার প্রায় 6.5%থাকার প্রত্যাশা করে। এবং বিনিয়োগকারী এবং nd ণদাতারা ট্রাম্পের বাণিজ্য এজেন্ডা সম্পর্কে আরও সংবাদের জন্য ব্র্যাক করার সাথে সাথে আগামী মাসগুলিতে আরও আতঙ্ক-ভিত্তিক অশান্তি সম্ভবত রয়েছে।

“বর্তমান অস্থিরতা অনেকটা যুক্তি বা যুক্তির চেয়ে আবেগের উপর ভিত্তি করে মনে হয়, কী প্রত্যাশা করা উচিত তা জানা শক্ত করে তোলে,” বলেছিলেন কিথ গুম্বিংগারএইচএসএইচ ডটকমের ভাইস প্রেসিডেন্ট। তিনি বলেন, শুল্কগুলি এখনও আলোচনায় রয়েছে, আর্থিক বাজারগুলিতে সঠিক ফলাফলটি জানার কোনও উপায় নেই, তিনি বলেছিলেন।

আরও পড়ুন: স্পাইকিং বন্ডের ফলনগুলি শুল্কগুলি বিরতি দিতে পারে তবে তারা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে ব্যয় করতে পারে

বন্ডের ফলন কীভাবে বন্ধকের হারকে প্রভাবিত করে

মুদ্রাস্ফীতি এবং শ্রমের তথ্য, বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশা এবং ভূ -রাজনৈতিক ঘটনাগুলি সহ অর্থনৈতিক কারণগুলির একটি ইন্টারপ্লের প্রতিক্রিয়া হিসাবে বন্ধকের সুদের হার ক্রমাগত পরিবর্তিত হয়, যা বন্ড বাজারে সমস্ত শিফট ট্রিগার করতে পারে।

সাধারণত, শেয়ার বাজারে অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা বা অশান্তির সময়, বিনিয়োগকারীরা মার্কিন ট্রেজারিগুলির সুরক্ষায় ঝাঁপিয়ে পড়ে, ফলে এই নিম্ন-ঝুঁকির সম্পদের চাহিদা বাড়ার সাথে সাথে বন্ডের ফলন হ্রাস পায়।

তবে এই সময়টি আলাদা: মুদ্রাস্ফীতি, বেকারত্ব এবং সরকারী debt ণের স্তর সম্পর্কে চলমান উদ্বেগগুলি ট্রেজারি ফলনকে উন্নত করে রেখেছে, মার্কিন অর্থনীতিতে বিনিয়োগকারীদের আত্মবিশ্বাসের রিটকে হ্রাস করার দিকে ইঙ্গিত করে। বন্ডের চাহিদা হ্রাস উচ্চ ফলনে অনুবাদ করে।

শুল্কের মুদ্রাস্ফীতি প্রভাব সহ ঝুঁকির কারণগুলির সংমিশ্রণে গত সপ্তাহের আগেও বন্ডের ফলন বৃদ্ধি পেয়েছিল। মার্কিন debt ণ এবং ঘাটতি বাড়ানোর বিষয়ে উদ্বেগগুলি ট্রেজারি বন্ডগুলিও কম সুরক্ষিত করতে পারে, বিশেষত যদি অর্থনীতি মন্দার দিকে ঝুঁকতে থাকে।

বন্ড ফলন (এবং বন্ধকী হার) অর্থপূর্ণভাবে হ্রাস পেতে, বাণিজ্য নীতিতে পরিবর্তনের বিষয়ে আরও বৃহত্তর স্পষ্টতা থাকা দরকার। নতুন বেসলাইনগুলি জানার ফলে কমপক্ষে বিনিয়োগকারীদের মুদ্রাস্ফীতি, বৃদ্ধি এবং ফেডারেল রিজার্ভ নীতি সম্পর্কিত তাদের প্রত্যাশাগুলি পরিচালনা করতে সহায়তা করবে, গুমিংগার বলেছেন।

আরও পড়ুন: ভাবুন কোনও মন্দা হোমবুইং এবং বন্ধককে সস্তা করে তুলবে? বেশ না

ট্রাম্পের অধীনে বন্ধক বাজারের অনিশ্চয়তা

যদিও এখনও অনেকটা অনিশ্চিত, 30 বছরের স্থির বন্ধকের হার দুর্বল অর্থনৈতিক ডেটা এবং সুদের হার হ্রাসের একটি সিরিজ ছাড়াই 6.5% এর নিচে নেমে যাওয়ার সম্ভাবনা নেই। মুদ্রাস্ফীতি ২০২৪ সালের শেষদিকে ধীরগতির চলমান লক্ষণগুলি দেখানোর পরে, ফেড তিনবার হার কমিয়ে দেয় তবে এ বছর এ পর্যন্ত তাদের বিরতি রাখে।

অর্থনীতিবিদরা নোট করেছেন যে দাম এবং অন্যান্য দেশগুলির প্রতিশোধের একটি উত্সাহ ফেডের সুদের হার হ্রাসের গতিতে বাধা দিতে পারে। বন্ধকী হার, যা আর্থিক নীতি এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য অত্যন্ত সংবেদনশীল, মুদ্রাস্ফীতি উন্নত থাকলে বাড়তে পারে।

“এখনই বড় শুল্কগুলি কেবল মুদ্রাস্ফীতিকে আরও খারাপ করে তুলবে না – তারা কেন্দ্রীয় ব্যাংক এবং সরকারগুলি পরিচালনা করতে প্রস্তুত নয় এমন অর্থনৈতিক সমস্যার একটি শৃঙ্খলা প্রতিক্রিয়া প্রকাশ করতে পারে,” গ্রেগ শেরএনএফএম nding ণদানের ব্যবস্থাপনা পরিচালক।

আজকের জটিল অর্থনৈতিক চিত্র ফেডের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করে, যা সর্বাধিক কর্মসংস্থান বজায় রাখা এবং মুদ্রাস্ফীতি ধারণ করার দায়িত্ব দেওয়া হয়। অর্থনীতিতে একটি মন্দা এই গ্রীষ্মের প্রথম দিকে ফেডকে সুদের হারগুলি পুনরায় শুরু করতে উত্সাহিত করতে পারে, সামগ্রিকভাবে orrow ণ গ্রহণকে কম ব্যয়বহুল করে তোলে। তবে যদি সস্তা বন্ধকগুলি কোনও অর্থনৈতিক মন্দার উপ-পণ্য হয়, তবে পরিবারগুলি চাকরির ক্ষতি এবং কঠোর বাজেটের মুখোমুখি হয়, তবে এটি আবাসন বাজারকে হিমায়িত রাখতে পারে।

হোমবায়ারদের জন্য বিশেষজ্ঞের পরামর্শ

গত কয়েক বছর ধরে বন্ধকী হারের জন্য অপেক্ষা করা সম্ভাব্য হোমবায়ারদের শীঘ্রই “দীর্ঘ সময়ের জন্য উচ্চতর” হারের পরিবেশের সাথে সামঞ্জস্য করতে হতে পারে, বন্ধকী loan ণের হার দীর্ঘ মেয়াদে 5% থেকে 7% এর মধ্যে ওঠানামা করে।

মহামারী যুগের সাম্প্রতিক 2% হারের তুলনায় প্রায় 6% হার বেশি বলে মনে হতে পারে। তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে কোনও বন্ধকের উপর 3% এর নিচে পাওয়া মারাত্মক অর্থনৈতিক মন্দা ছাড়াই অসম্ভব। ১৯ 1970০ এর দশক থেকে, 30 বছরের স্থির বন্ধকের গড় হার প্রায় 7%ছিল।

আজকের অপ্রয়োজনীয় আবাসন বাজার উচ্চ বন্ধকী হার, দীর্ঘস্থায়ী আবাসন ঘাটতি, ব্যয়বহুল বাড়ির দাম এবং মুদ্রাস্ফীতির কারণে ক্রয় শক্তি হ্রাসের সংমিশ্রণের ফলস্বরূপ। বাজার বাহিনী আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে থাকলেও বাড়ি কেনা কিছুটা সাশ্রয়ী মূল্যের করার উপায় রয়েছে।

আপনি 2025 সালে কোনও বাড়ির জন্য বাজারে থাকলে বিশেষজ্ঞরা কী সুপারিশ করেন তা এখানে:

Your আপনার ক্রেডিট স্কোর তৈরি করুন। আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করেছেন এবং কোন সুদের হারে তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে। 740 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর আপনাকে কম হারের জন্য যোগ্যতা অর্জনে সহায়তা করবে।

A একটি বড় ডাউন পেমেন্টের জন্য সংরক্ষণ করুন। একটি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্ট আপনাকে একটি ছোট বন্ধক নিতে এবং আপনার nder ণদানকারীর কাছ থেকে কম সুদের হার পেতে দেয়। যদি আপনি এটি সামর্থ্য করতে পারেন তবে কমপক্ষে 20% এর ডাউন পেমেন্টও ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা দূর করবে।

বন্ধক nd ণদাতাদের জন্য কেনাকাটা। একাধিক বন্ধকী nd ণদাতাদের কাছ থেকে loan ণের অফার তুলনা করা আপনাকে আরও ভাল হারের আলোচনায় সহায়তা করতে পারে। বিশেষজ্ঞরা বিভিন্ন nd ণদাতাদের কাছ থেকে কমপক্ষে দুই থেকে তিনটি loan ণ অনুমান পাওয়ার পরামর্শ দেন।

Mort বন্ধক পয়েন্ট বিবেচনা করুন। আপনি বন্ধকী পয়েন্ট কিনে কম বন্ধকী হার পেতে পারেন, প্রতিটি পয়েন্টের সাথে মোট loan ণের পরিমাণের 1% ব্যয় হয়। একটি বন্ধক পয়েন্ট আপনার বন্ধকী হারে 0.25% হ্রাস সমান।

আজকের আবাসন বাজারে আরও