ভারতের মলগুলি বিকশিত: প্রাতিষ্ঠানিক-গ্রেডের জায়গাগুলি বৃদ্ধি, টিয়ার -২ শহরগুলি বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে, জিএসটি সংস্কার বৃদ্ধি বৃদ্ধি | মুম্বই নিউজ

মুম্বই: ভারতের মলগুলি আর প্রাথমিক খুচরা বুমের বিশৃঙ্খল, ক্যাচ-অল কমপ্লেক্স নয়। তারা ক্রমবর্ধমান স্নিগ্ধ, বিনিয়োগ-গ্রেড সম্পদে রূপান্তরিত হচ্ছে-খাদ্য আদালত এবং ফ্যাশন আইলগুলিতে ক্রেতাদের জন্য বেসরকারী ইক্যুইটি এবং আরআইটি বিনিয়োগকারীদের জন্য যতটা ডিজাইন করা হয়েছে।সর্বশেষ আনারক রিসার্চ অনুসারে, আজ ভারত জুড়ে 650 টি অপারেশনাল মলের মধ্যে প্রায় এক তৃতীয়াংশ – প্রায় 30-35% – প্রাতিষ্ঠানিক গ্রেড হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে। শিফটটি খণ্ডিত, পরিমাণ-চালিত বিকাশ থেকে একীকরণ এবং মানের দিকে একটি সিদ্ধান্তমূলক মোড় চিহ্নিত করে। একবারে যতটা সম্ভব মল তৈরির প্রতিযোগিতা ছিল এখন তাদের আরও বড়, আরও ভাল এবং আরও বেশি ব্যাঙ্কেবল তৈরির ড্রাইভে পরিণত হয়েছে।এই রূপান্তরটির শীর্ষস্থানীয় হলেন সাতটি প্রধান বিকাশকারী – নেক্সাস মল (ব্ল্যাকস্টোন), ফিনিক্স মিলস, ডিএলএফ, প্রেস্টিজ এস্টেটস, লাকেশোর, রাহেজা গ্রুপ এবং প্যাসিফিক। একসাথে, তারা 34 মিলিয়ন বর্গফুট covering াকা 58 টি মল পরিচালনা করে, পাইপলাইনে আরও 45 টি মল 42.5 মিলিয়ন বর্গফুটের বেশি বিস্তৃত, পরবর্তী তিন থেকে পাঁচটি ফিস্কালের মধ্যে সমাপ্তির জন্য নির্ধারিত।তাত্পর্যপূর্ণভাবে, সম্প্রসারণ দিল্লি বা মুম্বাইয়ের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়। চণ্ডীগড়, ইন্দোর, সুরত, ভুবনেশ্বর এবং কইম্বাতোরের মতো টিয়ার -২ শহরগুলি নতুন গ্রোথ ফ্রন্টিয়ার হিসাবে আত্মপ্রকাশ করেছে, যেখানে ক্রমবর্ধমান ডিসপোজেবল আয় এবং উচ্চাকাঙ্ক্ষী গ্রাহকরা প্রাতিষ্ঠানিক খেলোয়াড়দের তাজা বাজারে আকর্ষণ করছেন।“ভোক্তাদের প্রত্যাশাগুলি পরীক্ষামূলক এবং মানক স্থানগুলির দিকে সরে যাচ্ছে, যখন বিশ্বব্যাপী ব্র্যান্ডগুলি ধারাবাহিকতা পছন্দ করে। তবে এটি প্রবৃদ্ধিতে অনুবাদ করার জন্য, সম্পদগুলি অবশ্যই বেসরকারী ইক্যুইটি এবং আরআইটি বিনিয়োগকারীদের কাছে আবেদন করতে হবে,” আনারক খুচরা এমডি অনুজ কেজরিওয়াল বলেছেন। “এ কারণেই মেট্রো ছাড়িয়ে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগের বিস্তার এতটাই উল্লেখযোগ্য।”সংখ্যাগুলি এই রূপান্তর প্রতিফলিত করে। গ্রেড এ মলগুলি, যা ২০১৫ সালে শীর্ষ সাতটি শহরে খুচরা ইনভেন্টরির মাত্র 22% ছিল, এটি 2027 সালের মধ্যে 60% অর্জন করবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। শূন্যতার মাত্রা 19% থেকে প্রায় 9% এ নেমে গেছে, দৃ strong ় চাহিদা এবং উন্নত মানের নির্দেশ করে। গ্রেড এ মলগুলিতে গড় বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি এখন 5-8% সিএজিআর, গ্রেড বি এবং সি অংশের চেয়ে অনেক দূরে রয়েছে। এদিকে, আন্ডার পারফর্মিং মলগুলি বন্ধ, প্রতিস্থাপন করা বা মিশ্র-ব্যবহারের উন্নয়নে রূপান্তরিত হচ্ছে।অগ্রগতি সত্ত্বেও, ভারত এখনও উন্নত বাজারের পিছনে পিছনে রয়েছে। যদিও ভারতের গ্রেড এ খুচরা স্টক প্রায় ১১০ মিলিয়ন বর্গফুট দাঁড়িয়েছে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে million০০ মিলিয়ন এবং চীন ৪০০ মিলিয়ন বর্গফুটেরও বেশি রয়েছে – এর বেশিরভাগই প্রাতিষ্ঠানিকভাবে মালিকানাধীন। বৃদ্ধির সম্ভাবনা তাই বিশাল রয়ে গেছে।গ্রেড এ মলে বিক্রয় উত্পাদনশীলতার সাথে প্রতি মাসে বর্গফুট প্রতি 1,200–1,600 রুপি এবং প্রতিটি 1-1.2 মিলিয়ন বর্গফুট জুড়ে নতুন মলগুলি, এই খাতটি আরও আরআইআইটি ক্রিয়াকলাপের জন্য এবং আসন্ন বছরগুলিতে কমপক্ষে দুটি থেকে তিনটি নতুন খুচরা-কেন্দ্রিক তালিকার জন্য নির্ধারিত রয়েছে।যদি প্রাতিষ্ঠানিককরণ কাঠামোগত চালক হয় তবে নীতি সংস্কার অনুঘটক হিসাবে প্রমাণিত হচ্ছে। জিএসটি শাসন ব্যবস্থায় সাম্প্রতিক পরিবর্তনগুলি, 22 সেপ্টেম্বর থেকে কার্যকর, রিয়েল এস্টেটের জন্য ট্যাক্স কাঠামো সহজ করে, সম্মতি ব্যয় হ্রাস করে এবং ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট প্রবাহকে সহজতর করে। বিকাশকারী এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ আরও অনুমানযোগ্য নগদ প্রবাহ। ক্রেতাদের জন্য, এটি স্বচ্ছ মূল্য নির্ধারণ, রাজ্যগুলিতে কম বিকৃতি এবং প্রিমিয়াম এবং ব্র্যান্ডযুক্ত পণ্যগুলিতে ব্যয় করার ক্ষেত্রে আরও বেশি আত্মবিশ্বাসের প্রতিশ্রুতি দেয়।কেজরিওয়াল এটিকে একটি পুণ্যচক্র হিসাবে অভিহিত করেছেন। “জিএসটি সংস্কার বিনিয়োগকারীদের আত্মবিশ্বাসকে বাড়িয়ে তোলে এবং আর্থিক ভবিষ্যদ্বাণীকে উন্নত করে। একই সাথে তারা মূল্য নির্ধারণ করে স্বচ্ছ করে এবং ক্যাসকেডিং কর হ্রাস করে ভোক্তাদের আস্থা জোরদার করে। ফলাফলটি অভিজ্ঞতা-চালিত ফর্ম্যাটগুলির জন্য আরও শক্তিশালী চাহিদা, যা প্রাতিষ্ঠানিক-গ্রেডের খুচরা আরও ত্বরান্বিত করে, “তিনি বলেছিলেন।ভারতের মলের গল্পটি এইভাবে সৃজনশীল পুনর্বিন্যাসের একটি। ২০০৫ থেকে ২০১৫ সালের মধ্যে, দেশজুড়ে 250 টিরও বেশি মল নির্মিত হয়েছিল, তবে দুর্বল সম্পত্তিতে শূন্যতার হার 30-35%এ বেড়েছে বলে এক দশকের মধ্যে প্রায় পঞ্চম বন্ধ বা পুনর্নির্মাণ করা হয়েছিল। জীবিতরা বৃহত্তর, স্নিগ্ধ এবং আরও বিশ্বব্যাপী সারিবদ্ধ।নতুন প্রাতিষ্ঠানিক-গ্রেডের মলগুলি মেট্রো এবং টিয়ার -২ শহরগুলিতে উত্থিত হওয়ার সাথে সাথে এবং কর সংস্কার বিনিয়োগের প্রবাহকে সহজ করে তুলেছে, ভারতের খুচরা রিয়েল এস্টেট সেক্টর তার পরবর্তী অধ্যায়ের জন্য প্রস্তুত বলে মনে হচ্ছে-একটি বিশ্বমানের, অভিজ্ঞতা-চালিত মার্কেটপ্লেস ভোক্তা আকাঙ্ক্ষা এবং প্রাতিষ্ঠানিক মূলধন দ্বারা চালিত।