মন্দা কীভাবে বন্ধকের হার এবং বাড়ির দামগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে

অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা আজকাল একমাত্র নিশ্চিততা বলে মনে হচ্ছে। মুদ্রাস্ফীতি শীতল হতে পারে, তবে ক্রমবর্ধমান শুল্ক, শেয়ার বাজারের ডিপস এবং বিশ্বব্যাপী দ্বন্দ্ব সবাইকে প্রান্তে রাখছে। বন্ধকের হারগুলি উপরে এবং নীচে এবং পাশের দিকে প্রবণতা সহ, হোমবায়াররা আমাকে জিজ্ঞাসা করছেন: মন্দা কি আবাসন আরও সাশ্রয়ী হয়ে উঠবে?

আরও পরে রিয়েল এস্টেটে 20 বছরআমি আমার বাজারের ওঠানামার অংশটি দেখেছি, বুম টাইমস থেকে শুরু করে পুরো-বিকাশিত ক্র্যাশগুলি পর্যন্ত, ২০০৮ এর মতো। সত্যটি হ’ল নির্দিষ্ট হোমবায়ারদের জন্য এমনকি মন্দার মধ্যেও সর্বদা সুযোগ রয়েছে। মন্দা চলাকালীন বাজার থামে না। এটা শুধু স্থানান্তরিত। আপনি যদি আর্থিকভাবে প্রস্তুত হন তবে সেই শিফটটি আসলে আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে।

বন্ধকী হারের জন্য মন্দা আসলে কী বোঝায়, বাড়ির দামগুলি হ্রাস পাবে কিনা এবং যখন বাড়ি কেনার ভাল সময় হয় তা পরীক্ষা করে দেখি।

মন্দা ঝুঁকিগুলি আসল

এখনই প্রচুর মন্দা সতর্কতা চিহ্ন রয়েছে। ছাঁটাইগুলি বাছাই করছে, জিডিপি ধীর হচ্ছে এবং ভোক্তাদের আত্মবিশ্বাস ডুবেছে। পেচেকগুলি এতদূর চলছে না, এবং অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টগুলি হিট নিচ্ছে।

যদিও কম ডিসপোজেবল আয় এবং শক্ত বাজেটগুলি অর্থনীতিতে একটি সাধারণ মন্দার দিকে ইঙ্গিত করে, প্রযুক্তিগতভাবে, আমরা এখনও মন্দায় নেই। সেই সংজ্ঞাটি হিট করতে এটি পরপর দুটি কোয়ার্টারে নেতিবাচক জিডিপি প্রবৃদ্ধি লাগবে। তবে অনেক লোকের জন্য এটি ইতিমধ্যে একটির মতো অনুভব করে।

এমনকি মুদ্রাস্ফীতির হার বাড়তে না পারলেও দৈনন্দিন পণ্য ও পরিষেবাদির ব্যয় এখনও বেশি, এবং বাজেটগুলি হামলা হয়ে উঠছে। লোকেরা যখন মুদি দোকানে কোনও কার্ড সোয়াইপ করে প্রতিবার চেপে ধরে অনুভব করে, তখন তারা বাড়ির মতো বিশাল কেনাকাটা করার বিষয়ে কীভাবে চিন্তা করে তা আকার দেয়।

সুদের হার কাটগুলি আসন্ন নয়

গত বেশ কয়েক বছর ধরে orrow ণ গ্রহণের ব্যয় ব্যয়বহুল ছিল, পরিবার এবং ব্যবসায়ীরা loans ণ নেওয়ার বিষয়ে সতর্ক করে তোলে। ফেডারেল রিজার্ভ সম্ভবত এই বছরের শেষের দিকে আবার সুদের হার হ্রাস করবে, শেষ পর্যন্ত অর্থায়নকে সস্তা করে তুলবে।

তবে এই কাটগুলি সম্ভবত গ্রীষ্ম পর্যন্ত আসবে না। খাওয়ানো এখনই কিছুটা আটকে আছে। অর্থনীতির হারানো বাষ্প এবং মুদ্রাস্ফীতি শীতল হচ্ছে, তবে যথেষ্ট দ্রুত নয়। কেন্দ্রীয় ব্যাংক স্থানান্তর নীতি সম্পর্কে সতর্ক হচ্ছে, বিশেষত শুল্ক ড্রাইভিংয়ের দাম ব্যাক আপ করে।

যদিও স্বল্প সুদের হার শেষ পর্যন্ত আবাসন বাজারে প্রভাব ফেলবে, ফেড সরাসরি বন্ধকের হার নিয়ন্ত্রণ করে না। বন্ধকের হারগুলি বন্ডের বাজার এবং বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশার মতো অনেকগুলি কারণের ভিত্তিতে সরে যায়। এমনকি যখন ফেড আবার হার কাটতে শুরু করে, বন্ধকের হারগুলি পাগলের মতো নেমে যাওয়ার আশা করবেন না। এই প্রত্যাশিত কাটগুলির অনেকগুলি ইতিমধ্যে বাজারে দামযুক্ত।

বন্ধকের হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে না

বন্ধকের হার প্রায়শই অর্থনৈতিক হতাশার সময় হ্রাস পায়, যেমনটি আমরা সম্প্রতি ২০২০ সালে এবং ২০০৮ সালে দেখেছি। কম হারগুলি অর্থনীতিকে বাড়াতে সহায়তা করে এবং ফেড তা জানে।

তবে এবার প্রায়, বিষয়গুলি মেসিয়ার। সর্বত্র অস্থিরতা আছে। যদিও হারগুলি হ্রাস পেতে পারে, তারা কোনও ভাল অর্থনৈতিক সংবাদ দিয়েও গুলি চালাতে পারে। রিয়েল এস্টেট শিল্পের অনেক বিশেষজ্ঞের মতো, আমি মনে করি 30 বছরের স্থির বন্ধকের জন্য গড় হারগুলি 2025 এর বেশিরভাগের জন্য 6.5% থেকে 7.25% এর মধ্যে ঘুরে বেড়াবে, সেই পরিসীমাটিতে সাপ্তাহিক জাম্প এবং ডিপ সহ।

আপনি যদি 4% বা 5% বন্ধকের হারের জন্য ধরে রাখেন তবে আপনি নিজের চেয়ে বেশি অপেক্ষা করতে পারেন। হারগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেতে দেখতে এটি আরও বেশি নেতিবাচক অর্থনৈতিক সংবাদ নিতে চলেছে।

এটি আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতি আপনার সুদের হারের চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ তা উল্লেখ করার মতো এটিও মূল্যবান। যদি আপনি আয়ের একটি শক্ত প্রবাহ এবং হোম loan ণ পরিশোধের জন্য দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা পেয়ে থাকেন তবে নিখুঁত হারের জন্য অপেক্ষা করা এটির পক্ষে উপযুক্ত নাও হতে পারে।

বাড়ির দামগুলি নীচে নেমে যাওয়ার সম্ভাবনা নেই

বছরের পর বছর অবিচ্ছিন্ন প্রবৃদ্ধির পরে, বুদ্বুদ ফেটে গেলে বাড়ির দামগুলি অনুমানমূলকভাবে ক্র্যাশ হতে পারে। তবে আজকের আবাসন বাজারে, রিয়েল এস্টেটের দামগুলি সম্ভবত বড় উপায়ে নেমে যাবে না।

.তিহাসিকভাবে, মন্দার সময় ঘরের দাম আসলে খুব বেশি পড়ে না। ২০০৮ সালের আবাসন দুর্ঘটনা ব্যতিক্রম ছিল, নিয়ম নয়। আমরা সম্ভবত যা দেখতে পাব তা হ’ল নির্দিষ্ট বাজারে ধীর প্রশংসা বা ছোট ডিপস, বিশেষত উচ্চতর বীমা ব্যয়, কর বা প্রাকৃতিক দুর্যোগে আক্রান্ত অঞ্চলে (ফ্লোরিডা, টেক্সাস এবং লুইসিয়ানা মাথায় আসে)। সরবরাহ বাড়ার সাথে সাথে আমরা দেশের কয়েকটি অঞ্চলে বাড়ির দাম হ্রাস দেখতে পেলাম।

তবে দেশব্যাপী, আমরা এখনও কম ইনভেন্টরি নিয়ে কাজ করছি। যতক্ষণ না পরিবর্তিত হয়, দামগুলি নাটকীয়ভাবে হ্রাস পাচ্ছে। এছাড়াও, উচ্চ নির্মাণ এবং শ্রম ব্যয় দেওয়া, এটি স্পষ্ট যে বাড়ির দামগুলি শীঘ্রই যে কোনও সময় বেরিয়ে আসছে না।

অপেক্ষা করা সবসময় সস্তা নয়

আপনি যদি আর্থিকভাবে স্থিতিশীল হন তবে মন্দায় কোনও বাড়ি কেনা সস্তা হতে পারে। আপনি আরও ভাল ডিল, কম প্রতিযোগিতা এবং আরও আলোচনার শক্তি খুঁজে পেতে পারেন। তবে যদি nding ণ আরও শক্ত হয়, loan ণ পাওয়া আরও কঠোর হতে পারে। এটি এমন কিছু যা আমরা ইতিমধ্যে কনডো এবং নির্দিষ্ট ধরণের সম্পত্তিগুলির সাথে দেখতে শুরু করি।

এছাড়াও “সম্পদ প্রভাব” রয়েছে। লোকেরা যখন ধনী বোধ করে, যেমন যখন তাদের স্টক পোর্টফোলিও বা বাড়ির মূল্য শেষ হয়, তারা বড় কেনাকাটা করে আরও আত্মবিশ্বাসী। কিন্তু যখন এই সংখ্যাগুলি স্লাইড হতে শুরু করে, বা চাকরির নিরাপত্তাহীনতার হুমকিও রয়েছে, এমনকি যদি কিছু দিন সত্যই পরিবর্তিত হয় তবে লোকেরা পিছনে টান দেয়। অর্থনৈতিক অশান্তি ক্রেতার ক্রিয়াকলাপকে একটি বড় উপায়ে প্রভাবিত করে। যদি কেউ তাদের 401 (কে) এ সবেমাত্র 20,000 ডলার হারিয়েছে তবে তারা নতুন বন্ধক পেতে ছুটে যাচ্ছেন না।

কেনার উপযুক্ত সময় নেই

বাড়ি কেনার সর্বোত্তম সময়টি হ’ল যখন এটি আপনার জন্য অর্থবোধ করে। যদি আপনি অবিচলিত আয় এবং শক্তিশালী credit ণ পেয়ে থাকেন এবং আপনি বসতি স্থাপনের জন্য প্রস্তুত থাকেন তবে আবাসন বাজারে একটি অর্থনৈতিক মন্দা আসলে আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে।

বন্ধক নেওয়ার জন্য কিছু যাদুকরী “নিখুঁত সময়” এর জন্য কেবল অপেক্ষা করবেন না। বেশিরভাগ লোকেরা যে সবুজ আলো অপেক্ষা করছেন তার অস্তিত্ব নেই। আপনি যদি প্রস্তুত হন, অবহিত থাকুন এবং সঠিক দলের সাথে কাজ করুন, আপনি অর্থনীতির যা করছেন তা বিবেচনা না করেই আপনি একটি স্মার্ট পদক্ষেপ নিতে পারেন।